Ante los crecientes desafíos económicos y legales en Venezuela, PROCONDOMINIOS destaca la
negociación directa y la aplicación rigurosa de la Ley de Propiedad Horizontal como herramientas clave
para evitar procesos judiciales costosos y proteger el valor inmobiliario
La gestión de condominios y comunidades inmobiliarias en Venezuela enfrenta un escenario
complejo condicionado por la inflación, el deterioro de los servicios y la necesidad de mantener
en óptimas condiciones la infraestructura habitacional. Frente a este panorama, el cobro
extrajudicial se consolida como la alternativa más efectiva para resolver el impago de gastos
comunes antes de recurrir a la vía judicial.

Así lo sostiene Rafael Ángel Viso Ingenuo, abogado especialista en derecho inmobiliario y
presidente de PROCONDOMINIOS, firma consultora y administradora fundada en diciembre
del 2008. Según el especialista, la morosidad es un problema transversal que afecta a
comunidades inmobiliarias de todos los estratos socioeconómicos y compromete directamente la
calidad de vida y el valor de mercado de los inmuebles, por la ruina severa que genera en ellos.

El mecanismo de la negociación
El cobro extrajudicial abarca desde las gestiones de cobranza preventiva que realiza la
administradora mediante recordatorios e invitaciones a conciliar, hasta la intervención de la junta
de condominio, autorizando al administrador para que otorgue los poderes a los abogados que
actuarán contra los propietarios morosos en juicios, ante los tribunales. Este proceso busca
establecer canales de comunicación oportunos y respetuosos con el propietario deudor para
acordar compromisos sustentados en el marco normativo vigente.

"No hace falta llegar al conflicto judicial para recuperar las acreencias de un condominio. A
través del contrato de transacción extrajudicial previsto en el artículo 1713 del Código Civil, es
posible suscribir convenios de pagos de forma extrajudicial (sin juicios) que permitan al
propietario ponerse al día mediante cuotas adaptadas a sus posibilidades, protegiendo tanto su
estabilidad como las finanzas de la comunidad", señala Viso.

El especialista enfatiza que estas gestiones extrajudiciales deben tener plazos definidos —de
entre 60 y 90 días— para evitar que las deudas se vuelvan inmanejables o perjudiquen la
operatividad diaria del edificio. ” La cobranza extrajudicial tiene un límite en el tiempo; vencido
este, dará paso a la cobranza judicial”
Marco legal y vías judiciales para el cobro compulsivo de deudas
Cuando la vía extrajudicial se agota sin resultados, la legislación venezolana faculta a las juntas
de condominio a autorizar a la administradora para iniciar acciones legales. A través de juicios
especiales, por la vía ejecutiva o el juicio por intimación, sustentados en los artículos 630, 640
del Código de Procedimiento Civil -llamados también juicios especiales-—, es posible atacar el
patrimonio del deudor antes de llegar a una sentencia definitiva y firme a través de las medidas

cautelares, tales como: el secuestro de bienes del deudor; la prohibición de enajenar y gravar
bienes inmuebles; o el embargo preventivo sobre el patrimonio del deudor, según el artículo 588
de este último código.

Viso aclara que la planilla de liquidación de gastos comunes constituye la prueba fundamental de
la acreencia líquida y exigible exigida por el Código de Procedimiento Civil, y es por ello que
debe estar impecablemente elaborada por el administrador del condominio y contribuye a
garantizar el éxito en el procedimiento judicial que se active contra el moroso. Asimismo,
destaca la efectividad de implementar acciones judiciales simultáneas y coordinadas contra
propietarios con retrasos prolongados, lo cual genera un efecto disuasivo y pedagógico en toda la
comunidad.

La cultura de la prevención
En materia financiera, PROCONDOMINIOS subraya la importancia de la planificación
estratégica: la elaboración de presupuestos; establecimiento de prioridades en la inversión; la
ejecución de los mantenimientos preventivos como el principal mecanismo de ahorro frente a la
inflación; el uso de una divisa dura como moneda de cuenta, son aspectos fundamentales a
considerar por el administrador, quien debe actuar a tenor de lo establecido en el artículo 1.632
del Código Civil. La postergación de reparaciones rutinarias incrementa la aparición de
mantenimientos correctivos más costosos y de cuotas extraordinarias.

Finalmente, el especialista insta a las comunidades inmobiliarias a mantener una comunicación
directa y transparente con sus administradoras, así como a promover una cultura cívica de
cumplimiento legal que asegure la preservación y valorización del patrimonio habitacional y la
paz en la convivencia comunitaria.

PROCODNOMINIOS: trayectoria, misión y alcance integral
Nació en 2008 como una firma pionera en la educación de las comunidades inmobiliarias,
concebida inicialmente para transformar el modelo tradicional de gestión administrativa dedicada
a elaborar un aviso o recibo mensual de gastos comunes. Hoy, basa su modelo de gestión en uno
holístico, mediante la integración del derecho de diversas materias, la administración financiera,
la rendición de cuentas y la cultura cívica.

El alcance de sus servicios abarca desde la administración de inmuebles residenciales,
comerciales, industriales, complejos empresariales y de asociaciones civiles de vecinos, hasta la
representación legal experta mediante la redacción de reglamentos internos, la conducción de
asambleas de copropietarios, el trámite de cobros morosos extrajudiciales y judiciales y el trato
de conflictos de la dinámica comunitaria.

La organización también destaca en el ámbito docente, a través de talleres de capacitación para
juntas de condominio, y la producción continua de contenido educativo audiovisual,
posicionándose como una referencia consultiva obligada para la resolución de conflictos en la
propiedad horizontal en todo el territorio nacional.

Para mayor información, estas son las plataformas oficiales de la empresa: Instagram, X,
Threads, Tik Tok y Facebook: ⁠@procondominios,⁠ Canal de YouTube: ProCondominios.